Jak wycenić mieszkanie? Co wziąć pod uwagę, by trafnie oszacować jego rynkową wartość? Niezależnie od tego, czy chcemy sprzedać mieszkanie, kupić lub zaciągnąć kredyt hipoteczny, istotna jest jego prawidłowa wycena. Zbyt niska cena przy sprzedaży mieszkania przyniesie właścicielom straty, z kolei wygórowana nie zachęci kupujących, co przełoży się na opóźnienie transakcji. Zatem, jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? Jakie aspekty należy wziąć pod uwagę, by prawidłowo oszacować jego wartość? Sprawdź!
Samodzielna wycena mieszkania
Wyceny mieszkań dokonuje się najczęściej w sytuacji, gdy zmieniają właściciela. Samodzielna wycena jest możliwa, ale osoba wyceniająca naraża się na złe oszacowanie ceny nieruchomości. W takiej sytuacji ponosi ryzyko straty lub braku zainteresowania ofertą.
Jeżeli nie masz doświadczenia w wycenie nieruchomości, skorzystaj z pomocy specjalisty w tej dziedzinie. Dobry agent nieruchomości Wrocław rzetelnie oceni wartość mieszkania. A Ty będziesz mieć pewność, że nie stracisz na sprzedaży nieruchomości. Skontaktuj się z Biurem Nieruchomości Trojanowska i powierz sprzedaż swojego mieszkania profesjonalistom.
Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż?
Na wycenę mieszkania ma wpływ wiele czynników. Są to między innymi:
- powierzchnia mieszkania,
- piętro,
- rok budowy,
- rozkład pomieszczeń,
- standard wykończenia,
- stan techniczny,
- lokalizacja,
- udogodnienia i dodatkowe czynniki.
Wycena mieszkania a metraż i rozkład pomieszczeń
Jednym z głównych czynników wpływających na wartość mieszkania jest jego powierzchnia użytkowa. Im większa, tym cena nieruchomości jest wyższa. Skoro jesteśmy przy metrażu, warto również wspomnieć o rozkładzie pomieszczeń. Mało funkcjonalny rozkład oraz pokoje przechodnie mogą obniżyć wartość mieszkania. Zazwyczaj potencjalni właściciele zwracają na to uwagę i negocjują cenę, chcąc zbić ją na ewentualny remont i przeróbki ścian.
Wycena mieszkania a lokalizacja i otoczenie
Położenie mieszkania ma ogromne znaczenie dla jego wartości rynkowej. Położone w prestiżowej dzielnicy, blisko centrum miasta, z dobrym dostępem do infrastruktury będzie bardziej wartościowe, niż usytuowane w mniej atrakcyjnej lokalizacji lub podejrzanej dzielnicy. Co więcej, coraz częściej doceniane są przez nabywców nieruchomości zlokalizowane w spokojnej i cichej okolicy z dobrym dojazdem co centrum miast. Poza tym istotne jest otoczenie, czyli dostępność do miejsca parkingowego, sklepów, parków, placów zabaw, szkół i innych placówek.
Wycena mieszkania a stan techniczny i standard wykończenia
Oczywiście przy wycenie mieszkań kluczowy jest stan techniczny bloku i standard wykończenia. Nowoczesne mieszkanie z nowymi instalacjami, wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi i dobrze utrzymanym stanem będzie miało wyższą wartość, niż mieszkanie do remontu. Często cenę mieszkań podwyższa dobrze zaaranżowana i wyposażona łazienka, kuchnia oraz podłogi, stolarka okienna i drzwiowa.
Ile kosztuje wycena mieszkania?
Nie musisz samodzielnie dokonywać wyceny mieszkania. Jak widzisz, jest dużo czynników, które mają wpływ na cenę ostateczną. Najlepiej jego wartość może oszacować m.in. biuro nieruchomości, dlatego warto skorzystać z takiej pomocy. Poza tym biuro nieruchomości swoimi działaniami może wesprzeć i przyspieszyć sprzedaż lokalu.
Biuro Nieruchomości Trojanowska oferuje profesjonalne wsparcie nie tylko w sprzedaży mieszkań. Jeżeli szukasz dobrej inwestycji lub lokalu mieszkalnego, mogą zainteresować Cię mieszkania na sprzedaż Wrocław rynek wtórny. Zapraszamy do kontaktu.
