Zastanawiasz się, jak wynająć mieszkanie, by uniknąć ryzyka problemów z najemcami? O jakie aspekty należy zadbać i jakie dokumenty przygotować? Wynajem mieszkania to świetny sposób, by zwiększyć swoje comiesięczne dochody. Aby tak się stało, właściciel nieruchomości musi jednak znaleźć wypłacalnych lokatorów i zabezpieczyć się przed ewentualnym ryzykiem. Cały proces wymaga odpowiedniej wiedzy, a także czasu, dlatego dobrym pomysłem jest skorzystanie z pomocy profesjonalnego biura nieruchomości. Podpowiadamy, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie.
Jak wynająć mieszkanie? Przygotowanie nieruchomości
Jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość w korzystnej cenie, zadbaj o jej dobry stan. Kluczową kwestią jest czystość, dlatego przed zaproszeniem do mieszkania potencjalnych najemców, warto gruntownie posprzątać. Nie bez znaczenia jest również jakość wyposażenia, w tym urządzeń AGD. Jeżeli zależy Ci na jak najwyższej cenie najmu, zadbaj o te aspekty – lokatorzy zwracają uwagę na każdy szczegół.
Kiedy przygotujesz mieszkanie do wynajmu, możesz przejść do ustalenia wysokości opłat. Sprawdź, za ile wynajmują się podobne nieruchomości w okolicy. Oprócz samego mieszkania weź pod uwagę lokalizację, bliskość ważnych punktów usługowych, widoki z okna. Bardzo duże znaczenie ma też dostępność miejsc parkingowych. W ogłoszeniu warto podkreślić wszystkie zalety nieruchomości.
Jak znaleźć najemców?
Niezależnie od tego, czy interesuje Cię najem krótko- czy długoterminowy, znalezienie uczciwych lokatorów, którzy będą terminowo płacić czynsz, może zabrać Ci trochę czasu. Aby przyspieszyć cały proces, przygotuj atrakcyjne ogłoszenie i zawrzyj w nim wszystkie informacje, które mogą przydać się najemcom. To m.in.:
- dokładny opis lokalu wraz ze zdjęciami,
- wysokość miesięcznego czynszu oraz kaucji,
- preferencje dotyczące lokatorów (np. osoby bez zwierząt).
Następnie musisz opublikować swoją ofertę w sieci i zadbać, by dotarła do jak największej liczby osób. Dobrym miejscem promocji są strony internetowe z ogłoszeniami, media społecznościowe oraz portale zajmujące się wynajmem krótkoterminowym – jeśli to ten rodzaj najmu Cię interesuje.
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Umowa najmu i inne formalności
Jak wynająć komuś mieszkanie na dłuższy okres czasu w bezpieczny sposób? Aby uchronić się przed potencjalnym ryzykiem, konieczne jest dopełnienie kilku formalności. Przede wszystkim przygotuj pisemną umowę najmu nieruchomości, która będzie zawierała m.in. informacje dotyczące płatności, warunki wypowiedzenia umowy (w tym okres wypowiedzenia), a także sposób rozliczenia kaucji. Oprócz tego warto przygotować protokół zdawczo-odbiorczy zawierający szczegółowy opis stanu i wyposażenia nieruchomości.
Poza tym musisz pamiętać o:
- ubezpieczeniu mieszkania na wypadek szkód oraz usterek wynikających ze zdarzeń losowych i konieczności wykonania napraw,
- zgłoszeniu wynajmu nieruchomości do Urzędu Skarbowego i terminowym opłacaniu podatku.
Część właścicieli mieszkań decyduje się także na podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Co to takiego? Najem okazjonalny lokalu jest regulowany Ustawą o ochronie praw lokatorów i zapewnia wynajmującym dodatkowe zabezpieczenie – zobowiązuje najemców do wyrażenia zgody na dobrowolne poddanie się eksmisji.
Wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości – dlaczego warto?
Jeśli posiadasz mieszkanie na wynajem, ale nie masz czasu ani odpowiedniej wiedzy, by samodzielnie zająć się poszukiwaniem lokatorów i formalnościami, rozważ skorzystanie z pomocy profesjonalistów. Nasze biuro nieruchomości Wrocław ma duże doświadczenie w wynajmie mieszkań, zarówno na zasadach najmu krótko- jak i długoterminowego. Oferujemy także usługę zarządzania najmem. Dzięki temu, że skutecznie promujemy mieszkania Wrocław do wynajęcia i posiadamy odpowiednie kwalifikacje, możesz liczyć na szybkie znalezienie uczciwych lokatorów, dużą oszczędność czasu i bezpieczeństwo.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, zapraszamy do kontaktu.
