Czy wiesz, czy i jak sprzedać mieszkanie z kredytem? Sprzedaż działki, domu lub mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może być skomplikowanym procesem, ale jest jak najbardziej możliwa. W tym artykule wyjaśnimy, jak dokładnie przebiega sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym, na co zwrócić uwagę oraz jakie kroki podjąć, aby transakcja przebiegła sprawnie.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Posiadanie kredytu hipotecznego nie oznacza, że nie możesz sprzedać mieszkania. Warto jednak pamiętać, że przed sprzedażą nieruchomości konieczne jest uregulowanie zobowiązań wobec banku, które wiążą się z kredytem hipotecznym.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem? Sprzedaż mieszkania z kredytem jest możliwa, ale wymaga kilku kroków, które należy podjąć, aby cała transakcja przebiegła bezproblemowo.
Krok po kroku jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Promesa bankowa przy sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem to dokument wydawany przez bank, który stanowi zobowiązanie, że bank pozwoli na spłatę kredytu hipotecznego z uzyskanych środków ze sprzedaży nieruchomości. W przypadku sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym, właściciel nieruchomości musi uzyskać zgodę banku, w tym także promesę, która określa, w jaki sposób zostanie uregulowane zobowiązanie kredytowe wobec banku po dokonaniu transakcji.
Krok 1. Kontakt z bankiem
Sprzedający musi skontaktować się z bankiem, który udzielił kredytu hipotecznego, i złożyć wniosek o wydanie promesy bankowej. Jest to dokument, który zapewnia, że bank zgodzi się na spłatę kredytu ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości.
Krok 2. Wysokość kredytu
W banku zostanie określona dokładna wysokość kredytu, która pozostaje do spłaty, a także wszelkie koszty związane z wcześniejszą spłatą kredytu, takie jak prowizje czy odsetki. Bank może również wymagać, aby kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania pokrywała całą wartość kredytu, zanim właściciel otrzyma pozostałą część.
Krok 3. Procedura spłaty
W promesie bankowej znajdą się szczegóły dotyczące tego, jak bank będzie traktował środki ze sprzedaży mieszkania, tj. czy będą one bezpośrednio przekazane na spłatę kredytu, czy też zostaną przechowane na koncie bankowym do momentu rozliczenia transakcji.
Krok 4. Zabezpieczenie transakcji
Bank udzielający kredytu hipotecznego zwykle wymaga, aby przed sprzedażą mieszkania zostały spełnione wszystkie warunki spłaty kredytu. Może to oznaczać, że zaspokojenie zobowiązania kredytowego nastąpi w momencie podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży lub po jej podpisaniu, a środki ze sprzedaży nieruchomości zostaną bezpośrednio przekazane do banku na spłatę kredytu.
Krok 5. Przekazanie promesy
Po spełnieniu wszystkich warunków bank wydaje promesę, która pozwala na sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym, jednocześnie gwarantując, że kredyt zostanie spłacony z dochodu uzyskanego z transakcji sprzedaży. To z kolei duże zabezpieczenie dla osoby kupującej nieruchomość obciążoną hipoteką.
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym a nowe mieszkanie
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem i od razu kupić nowe? Często zdarza się, że sprzedający posiadają kredyt hipoteczny, a równocześnie chcą kupić nowe mieszkanie. W takim przypadku istotne jest, aby pamiętać o dwóch aspektach: sprzedaży obecnego mieszkania oraz zaciągnięciu kredytu na zakup nowej nieruchomości. Proces ten wymaga współpracy z bankiem, który powinien zgodzić się na przeprowadzenie transakcji w określonym czasie, aby środki ze sprzedaży mogły zostać przeznaczone na spłatę starego kredytu, a nowy kredyt na zakup mieszkania mógł zostać udzielony.
Co z odsetkami kredytu hipotecznego przy sprzedaży mieszkania?
Jeśli zdecydujemy się sprzedać mieszkanie, kredyt zostaje spłacony wcześniej, niż było to pierwotnie przewidziane w harmonogramie spłat. W takim przypadku bank nalicza odsetki tylko za czas, który minął od ostatniej zapłaconej raty do daty zamknięcia kredytu (czyli spłaty całej kwoty kredytowej). Odsetki nie będą więc naliczane za cały pozostały okres kredytowania.
Warto pamiętać, że jeżeli spłacisz kredyt przed terminem, bank może naliczyć dodatkowe opłaty za wcześniejszą spłatę. Należy zapytać w banku o szczegóły takich opłat i uwzględnić je w planowaniu sprzedaży.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem – podsumowanie
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym, lub sprzedaż domu z kredytem, choć może wydawać się skomplikowana, jest w pełni możliwa. Kluczem do sukcesu jest współpraca z bankiem, odpowiednie zaplanowanie spłaty kredytu i przeprowadzenie całego procesu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Warto również zasięgnąć porady specjalistów np. z biura nieruchomości, aby sprzedaż przebiegła sprawnie i bezproblemowo.
Jeśli masz pytania dotyczące sprzedaży mieszkania z kredytem, skontaktuj się z naszym profesjonalnym biurem nieruchomości we Wrocławiu, które pomoże Ci przejść przez cały proces bez zbędnych komplikacji.
