Najem okazjonalny – co to jest i dlaczego ostatnio coraz częściej o nim słyszymy? Wraz z rosnącą liczbą najemców, pojawiła się potrzeba dodatkowych zabezpieczeń dla właścicieli nieruchomości. Jednym z takich rozwiązań jest najem okazjonalny. Wyjaśnimy, czym dokładnie jest najem okazjonalny, jakie są jego najważniejsze cechy oraz jakie korzyści niesie zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy.
Najem okazjonalny – co to znaczy i jakie przepisy go regulują?
Najem okazjonalny w Polsce regulowany jest przede wszystkim przez Ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001 r. nr 71, poz. 733 z późn. zm.). Ta ustawa wprowadza zasady dotyczące wynajmu lokali, w tym najmu okazjonalnego.
Najem okazjonalny – co to jest?
Najem okazjonalny to specjalna forma umowy najmu lokalu mieszkalnego, która zapewnia właścicielowi nieruchomości dodatkowe zabezpieczenie prawne. W przeciwieństwie do tradycyjnej umowy najmu najem okazjonalny charakteryzuje:
Czas określony – umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego jest zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Zgoda na eksmisję – najemca wyraża zgodę na dobrowolne poddanie się egzekucji w przypadku niewywiązania się z warunków umowy.
Oświadczenie o lokalu zastępczym – najemca zobowiązany jest wskazać lokal zastępczy, do którego mógłby się przenieść w przypadku eksmisji.
Umowa okazjonalna musi być spisana i podpisana przez obie strony: wynajmującego (właściciela) i najemcę. Ważne jest, aby umowa o najem okazjonalny została zawarta na piśmie, ponieważ jest to warunek jej ważności. W umowie powinny znaleźć się wszystkie ustalenia dotyczące wynajmu, w tym szczegółowe warunki dotyczące wysokości czynszu, czasu trwania najmu oraz postanowienia dotyczące dobrowolnego poddania się egzekucji przez najemcę w razie zakończenia umowy.
Dodatkowo, przed podpisaniem umowy, wynajmujący powinien uzyskać od najemcy oświadczenie, że w razie wygaśnięcia umowy zgadza się on na dobrowolne opuszczenie lokalu i poddanie się egzekucji. To oświadczenie musi być poświadczone notarialnie, aby miało moc prawną.
Najem okazjonalny – zasady i korzyści
Dla właściciela szybsza eksmisja to duże ułatwienie. W przypadku problemów z najemcą właściciel może przeprowadzić eksmisję znacznie szybciej, omijając długotrwałe procedury sądowe. Ponadto zgoda najemcy na dobrowolną eksmisję minimalizuje ryzyko związane z nieopuszczaniem lokalu przez najemcę po wygaśnięciu umowy, co zwiększa bezpieczeństwo dla właściciela.
Dla najemcy umowa najmu okazjonalnego też przynosi kilka korzyści. Po pierwsze, zmniejsza ryzyko podwyżki czynszu, ponieważ w umowie można precyzyjnie określić warunki dotyczące wysokości czynszu i jego ewentualnych podwyżek. Po drugie, umowa o najem okazjonalny jest bardziej szczegółowa niż tradycyjna umowa, co daje najemcy większe poczucie bezpieczeństwa i jasne zasady współpracy.
Kiedy warto zdecydować się na najem okazjonalny?
Najem okazjonalny może być korzystny zarówno dla właścicieli, jak i najemców, szczególnie w sytuacjach, gdy:
Właściciel chce mieć pewność, że lokal zostanie szybko opróżniony po zakończeniu umowy.
Najemca szuka stabilnego miejsca zamieszkania na określony czas.
Obie strony chcą mieć jasno określone prawa i obowiązki.
Umowa okazjonalna to ciekawa alternatywa dla tradycyjnej umowy najmu. Dzięki swoim specyficznym cechom zapewnia dodatkowe zabezpieczenie zarówno dla właściciela, jak i najemcy. Jeśli rozważasz wynajem mieszkania lub szukasz lokum na określony czas, warto dokładnie zapoznać się z zasadami najmu okazjonalnego.
Pamiętaj, że zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga szczególnej staranności. Ze względu na specyfikę tego typu umów, warto skorzystać z pomocy specjalisty. Biuro nieruchomości Wrocław oferuje kompleksowe wsparcie w zakresie najmu okazjonalnego. Doradzamy zarówno właścicielom, jak i najemcom.
