Stoisz właśnie przed zakupem wymarzonego M lub domu? Pewnie zastanawiasz się, czy zadatek jest zwrotny. Zakup nieruchomości to poważna decyzja, wiążąca się z licznymi formalnościami i kwestiami prawnymi. Jednym z aspektów umowy kupna-sprzedaży jest właśnie forma zabezpieczenia transakcji, a najczęściej stosowane opcje to zadatek i zaliczka. Choć oba brzmią podobnie, kryją za sobą istotne różnice, które mogą mieć duże znaczenie dla przebiegu transakcji i praw nabywcy.
Co to jest zadatek? Czy zadatek jest zwrotny?
Zgodnie z art. 394 Kodeksu Cywilnego, zadatek stanowi pewną sumę pieniędzy, którą jedna strona umowy (kupujący) wpłaca drugiej stronie (sprzedającemu), aby zabezpieczyć wykonanie umowy. Kwota zadatku musi zostać określona w umowie. Zasady zwrotu zadatku to:
Spełnienie umowy – w przypadku prawidłowego wykonania umowy przez obie strony, zadatek podlega zwrotowi kupującemu.
Odstąpienie od umowy z winy kupującego – jeśli kupujący odstąpi od umowy z przyczyn leżących po jego stronie, sprzedający może zatrzymać zadatek.
Odstąpienie od umowy z winy sprzedającego – gdy to sprzedający odstąpi od umowy z przyczyn leżących po jego stronie, zobowiązany jest zwrócić kupującemu podwójny zadatek.
Czym jest zaliczka?
Zaliczka to kwota wpłacana przez kupującego na poczet ceny nieruchomości. W przeciwieństwie do zadatku nie ma charakteru zabezpieczenia umowy i nie podlega szczegółowym regulacjom prawnym. Oznacza to, że strony mogą dowolnie określić zasady jej zwrotu w umowie. Zasady zwrotu zaliczki to na przykład:
Umowne ustalenia – zwrot zaliczki uzależniony jest od zapisów umowy kupna-sprzedaży. Strony mogą ustalić dowolne warunki, np. zwrot zaliczki w całości, częściowo lub bez zwrotu.
Brak szczegółowych zapisów – w przypadku braku precyzyjnych zapisów w umowie, zaliczka traktowana jest jako część ceny i podlega zwrotowi w razie niewykonania umowy.
Zadatek a zaliczka różnica
Zadatek, zaliczka. Którą formę wybrać? Wybór między zadatkiem a zaliczką powinien być podyktowany indywidualną sytuacją i preferencjami stron.
Zaliczka stanowi część ceny nieruchomości i podlega zwrotowi w przypadku niewykonania umowy, zgodnie z zapisami umownymi. Strony mogą dowolnie ustalić zasady zwrotu, dając im większą elastyczność.
Zadatek natomiast jest kwotą o charakterze ściśle prawnym, uregulowaną w Kodeksie Cywilnym. Podlega zwrotowi kupującemu po wykonaniu umowy, a w przypadku odstąpienia od niej z winy sprzedającego – zwrotowi w podwójnej wysokości.
Zaliczka, czy zadatek jest zwrotny?
Jak widać zarówno zadatek, jak i zaliczka mogą stanowić zabezpieczenie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Zrozumienie różnic między nimi oraz ich wpływu na prawa stron jest bardzo ważne dla podjęcia trafnej decyzji. Przed zawarciem umowy warto skonsultować się z prawnikiem lub doświadczonym pośrednikiem nieruchomości, aby dokonać świadomego wyboru i uniknąć niepotrzebnych komplikacji.
Pamiętaj! Dokładne zapoznanie się z zapisami umowy kupna-sprzedaży, a w szczególności z regulacją zadatku lub zaliczki, jest niezbędne dla ochrony swoich praw i uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek. Jeżeli nie czujesz się w tym pewnie, zasięgnij pomocy profesjonalistów! Od lat pośredniczymy w obrocie nieruchomościami. Sprawdź!
